台南大樓永康白金漢  永康買屋 / 永康買房 - 復國4房大露台平車大樓台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：22.45 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.09 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：21.85 坪
土地面積：3.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1913 元/月
鄰近學校：永信國小，永仁中學
鄰近公園：永康公園
生活機能：黃昏市場，北海道生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於永康復國商圈，鄰近黃昏市場、北海道生鮮超市，生活機能極度成熟。学区資源：靠近永信國小、永仁中學，具備真正的步上學優勢，適合家庭居住。空間寬敞：總坪數達 52.92 坪（含車位），格局方正，搭配大露台可增加使用彈性。交通便利：鄰近大灣交流道，南來北往交通便捷，通勤友善。停車便利：附贈坡道平面式車位，在老舊社區中此為稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 30 年，屬於較成熟之樓況，外觀或公共設施可能隨時間老化。貸款限制：因屋齡因素，購屋申請房貸時，銀行計算方式可能較為嚴格，放款年限或利率恐受限。房室標註落差：廣告標題為 4 房，資料顯示 3 房，差異在於露台空間是否增建使用，需確認產權認定。管理費偏低：月管費約 1913 元，雖減輕負擔，但也反映社區可能無電梯以外的多項設施（如健身房、閱覽室）。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：房況佳且格局正，有條件依喜好進行現代化翻新，提升居住品質。投資保值性：永康區持續發展且學區需求穩定，含車位的電梯大坪數物件在市場流通度尚可。價格優勢：單價約 22.45 萬/坪，在包含車位的情況下，相對於同區域新案具有價格競爭力。
威脅 (Threats)	轉手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨買家更偏好次新房的市場趨勢。維護成本隱憂： 30 年樓層需留意公共設施（如水電、管線）之潛在維護或大修費用。政策風險：若遇建築安全檢測法規趨嚴（如耐震標章、消防法規），老舊大樓可能涉及改善壓力。